En 2025, le marché immobilier continue de se transformer, marqué par une baisse des taux d’intérêt, une stabilisation des prix et des réglementations toujours plus strictes, notamment en matière de performance énergétique. Pour les futurs acquéreurs, ces évolutions représentent à la fois des opportunités et des défis à relever. Dans ce contexte, réussir son projet immobilier nécessite de bien comprendre les dynamiques actuelles et d’adopter une stratégie adaptée.
Chez Bizeul Immobilier, avec nos agences à Saint-Malo et Dinard, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet afin de les aider à faire les bons choix dans ce marché en mutation. Découvrez dans cet article les clés pour concrétiser votre achat immobilier en 2025 avec succès.
Profiter des conditions d'emprunt attractives
En 2025, les conditions d'emprunt pour l'achat immobilier se sont nettement améliorées. Après avoir atteint un pic à 4,5 % fin 2023, les taux d’intérêt ont progressivement diminué, atteignant en moyenne 3,31 % sur 20 ans en janvier 2025. Cette baisse est principalement due à la réduction des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne et à une concurrence accrue entre les établissements bancaires.
Pour tirer le meilleur parti de ces conditions favorables, voici quelques conseils :
- Présenter un apport personnel significatif : Un apport d'au moins 10 % du montant total du bien est généralement recommandé. Cela démontre votre capacité d'épargne et rassure les prêteurs sur votre sérieux financier.
- Soigner la gestion de vos comptes : Évitez les découverts bancaires et remboursez, si possible, vos crédits à la consommation en cours. Une gestion saine de vos finances améliore votre profil emprunteur et facilite l'obtention d'un meilleur taux.
- Mettre en concurrence les établissements prêteurs : N'hésitez pas à comparer les offres de plusieurs banques pour trouver les conditions les plus avantageuses. Faire appel à un courtier en crédit immobilier peut également vous aider à négocier le meilleur taux possible
- Négocier les frais annexes : Au-delà du taux d'intérêt, discutez des frais de dossier, des indemnités de remboursement anticipé et d'autres éléments du prêt. Ces aspects peuvent significativement impacter le coût total de votre crédit.
En suivant ces recommandations, vous optimiserez vos chances d'obtenir un financement avantageux pour votre projet immobilier en 2025.
L'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément central dans le processus d'achat immobilier en 2025. Il évalue la performance énergétique d'un logement, attribuant une note de A (très performant) à G (très énergivore). Cette classification influence non seulement la valeur du bien, mais également sa conformité aux réglementations en vigueur.
Impact du DPE sur la valeur et la rentabilité des biens
Un DPE favorable peut augmenter la valeur d'un bien et attirer davantage d'acheteurs ou de locataires sensibles aux questions environnementales et aux économies d'énergie. À l'inverse, un DPE défavorable, notamment une classification F ou G, peut entraîner une décote significative du prix de vente, parfois jusqu'à 20 %. De plus, les logements mal classés sont souvent associés à des coûts énergétiques élevés, ce qui peut dissuader les acquéreurs potentiels.
Obligations légales et restrictions liées aux passoires énergétiques
Les réglementations se durcissent pour les logements énergivores. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028 et E en 2034. Ainsi, l'achat d'un bien mal classé nécessite de prévoir des travaux de rénovation énergétique pour le mettre en conformité. Par ailleurs, les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne seront plus valides à compter de 2025, imposant aux propriétaires de réaliser un nouveau diagnostic pour vendre ou louer leur bien.
Points de vigilance pour un achat réussi
Acheter un bien immobilier est une étape majeure qui nécessite une attention particulière à plusieurs aspects pour garantir la réussite de votre projet. Voici les principaux points de vigilance à considérer :
- Localisation du bien : La situation géographique est déterminante pour votre qualité de vie et la valorisation future de votre investissement. Assurez-vous de la proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les transports en commun, les commerces et les services de santé. Visitez le quartier à différents moments de la journée pour évaluer l'ambiance et le niveau de bruit. Renseignez-vous également sur les projets d'aménagement urbain prévus qui pourraient influencer la valeur du bien.
- État général du bien : Une inspection minutieuse est indispensable pour identifier les éventuels travaux à prévoir. Examinez l'état de la toiture, des murs, des installations électriques et de plomberie. N'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels du bâtiment pour obtenir des estimations précises des coûts de rénovation. Cela vous aidera à anticiper les dépenses supplémentaires et à négocier le prix en conséquence.
- Charges et copropriété : Si vous envisagez d'acquérir un appartement en copropriété, informez-vous sur le montant des charges mensuelles et sur les travaux récemment effectués ou planifiés dans l'immeuble. Consultez le règlement de copropriété pour comprendre les règles en vigueur et assurez-vous qu'elles correspondent à vos attentes. Une analyse approfondie de ces éléments vous évitera des surprises désagréables après l'achat.
En portant une attention particulière à ces aspects, vous maximiserez vos chances de réaliser un achat immobilier réussi et adapté à vos besoins.
Conclusion
Acheter un bien immobilier en 2025 demande une analyse minutieuse du marché et une attention particulière aux critères comme le DPE, la localisation ou les conditions d'emprunt. Grâce à une bonne préparation et une approche stratégique, il est possible de faire un investissement judicieux, que ce soit pour votre résidence principale ou un projet locatif.
Pour un accompagnement sur mesure et des conseils personnalisés, Bizeul Immobilier est à vos côtés. Nos équipes de Saint-Malo et Dinard sont disponibles pour répondre à vos questions et vous guider dans la réalisation de votre projet immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et concrétiser votre achat en toute sérénité.
