La loi de finances pour 2025 introduit plusieurs changements majeurs dans le domaine de l'immobilier, affectant tant les acquéreurs que les investisseurs. Parmi les mesures phares figurent l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la hausse des frais de notaire dans certains départements, la réforme du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et une exonération temporaire des dons familiaux pour l'achat d'un logement neuf.
Ces évolutions fiscales visent à adapter le marché immobilier aux réalités économiques actuelles et à encourager l'accession à la propriété, notamment pour les jeunes générations. Dans des zones attractives comme Saint-Malo et Dinard, où le marché est particulièrement dynamique, il est essentiel de comprendre l'impact de ces nouvelles dispositions. Bizeul Immobilier vous accompagne pour décrypter ces changements et optimiser votre projet immobilier en 2025.
Augmentation des frais de notaire : une charge supplémentaire pour les acquéreurs
À partir du 1ᵉʳ mars 2025, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés « frais de notaire », pourraient augmenter de 0,5 point, passant de 4,5 % à 5 % du prix de vente. Cette hausse, laissée à la discrétion des départements, vise à compenser la baisse des recettes liée au ralentissement du marché immobilier.
Pour les acquéreurs, cette mesure se traduit par un surcoût estimé à environ 500 € par tranche de 100 000 € investis. Toutefois, les primo-accédants pourraient être exemptés de cette augmentation, afin de ne pas freiner l'accès à la propriété des ménages modestes.
Dans des zones attractives comme Saint-Malo et Dinard, où la demande reste soutenue, cette hausse des frais pourrait impacter le budget des acheteurs. Il est donc essentiel de prendre en compte cette évolution lors de la planification d'un projet immobilier en 2025.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un dispositif élargi mais recentré
La loi de finances 2025 apporte des modifications significatives au Prêt à Taux Zéro (PTZ), visant à faciliter l'accès à la propriété tout en recentrant le dispositif sur les zones où la demande est la plus forte.
Les principales évolutions du PTZ en 2025 sont les suivantes :
- Extension géographique : le PTZ, auparavant limité aux zones tendues, est désormais accessible sur l'ensemble du territoire français.
- Types de logements éligibles : le dispositif s'applique désormais aux appartements neufs en zones tendues et aux logements anciens avec travaux en zones détendues. Les maisons individuelles neuves sont exclues du PTZ.
- Revalorisation des plafonds de revenus : les seuils d'éligibilité ont été augmentés, permettant à un plus grand nombre de foyers de bénéficier du PTZ.
Ces ajustements visent à soutenir les ménages dans leur projet d'acquisition, notamment dans des zones comme Saint-Malo et Dinard, où le marché immobilier est dynamique. Cependant, l'exclusion des maisons individuelles neuves pourrait limiter les options pour certains acquéreurs.
Réforme du statut LMNP : une fiscalité moins avantageuse pour les investisseurs
La loi de finances 2025 introduit des changements significatifs dans le régime fiscal des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP), visant à corriger certaines distorsions fiscales et à renforcer l'équité du système.
Les principales modifications sont les suivantes :
- Fin de la déduction fiscale des amortissements : auparavant, les investisseurs pouvaient déduire l'amortissement du bien et des meubles de leurs revenus locatifs, réduisant ainsi leur imposition. Cette possibilité est désormais supprimée.
- Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value : jusqu'à présent, les amortissements déduits n'étaient pas réintégrés lors de la revente du bien, ce qui réduisait l'assiette de la plus-value imposable. À partir de 2025, ces amortissements seront réintégrés, augmentant ainsi la plus-value imposable en cas de cession.
Ces ajustements visent à aligner la fiscalité des locations meublées sur celle des locations nues et à limiter les avantages fiscaux perçus comme excessifs. Pour les investisseurs, cela signifie une hausse potentielle de l'imposition et une nécessité de réévaluer la rentabilité de leurs investissements en LMNP.
Dans des zones attractives comme Saint-Malo et Dinard, où la location meublée est courante, ces changements pourraient influencer les décisions d'investissement et inciter à une analyse plus approfondie des projets locatifs.
Conclusion
Les réformes fiscales introduites par la loi de finances 2025 modifient sensiblement le paysage immobilier français. Entre l'élargissement du PTZ, la hausse des frais de notaire, la refonte du statut LMNP et l'exonération temporaire des dons familiaux, il est crucial de bien comprendre ces évolutions pour optimiser vos projets immobiliers.
Dans des marchés dynamiques comme Saint-Malo et Dinard, ces changements peuvent représenter autant d'opportunités que de défis. Pour naviguer au mieux dans ce nouveau contexte, Bizeul Immobilier se tient à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et bénéficier de notre expertise locale.
