Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Malo offre de nombreux avantages, notamment le respect de normes strictes en matière d'accessibilité, d'environnement et d'isolation acoustique, ce qui assure un confort de vie optimal. Les normes acoustiques revêtent une importance particulière, étant donné que 54% des ménages dans les villes de plus de 50 000 habitants se plaignent de nuisances sonores.
Les règles définies par la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) définit les objectifs d'isolation phonique à atteindre pour les logements neufs individuels et collectifs. Cette règle suit les normes européennes et s'applique à toutes les maisons. Elle établit des niveaux sonores (mesurés en décibels ou dB) à ne pas dépasser en fonction de la source du bruit et de la pièce de la maison. Les seuils varient de 30 dB à 58 dB.
Les programmes neufs, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, doivent obtenir une attestation acoustique du maître d'ouvrage. Cette attestation doit être remise à l'autorité compétente une fois les travaux terminés. Cette règle s'applique uniquement aux bâtiments pour lesquels le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2023 et qui contiennent 10 habitations ou plus.
Quelles normes la NRA exige-t-elle pour les logements neufs ?
Les constructeurs doivent respecter les normes d'isolation acoustique pour les programmes neufs, comme toutes autres normes de construction. Il y a cinq types d'exigences, chacune ayant une limite maximale à ne pas dépasser.
Voici les exigences pour les bruits :
- Équipements individuels : bruits provenant des équipements des voisins, principalement des appareils électroménagers. Le seuil maximal autorisé est de 30 dB.
- Équipements intérieurs : bruits produits par les équipements intérieurs tels que le chauffage, l'eau chaude, les bouches d'aération, etc. Le seuil maximal autorisé varie entre 30 et 35 dB.
- Aériens intérieurs (DntA) : bruits de discussions, sons de radio, bruits télévision, etc. Le seuil maximal autorisé est de 53 dB.
- Aériens extérieurs (DnTA, tr) : nuisances sonores provenant de la rue, telles que les bruits des voitures et autres moyens de transport. Le seuil maximal autorisé est de 30 dB.
- Les bruits d'impact (L'nT, W) : bruits d'impact tels que les objets qui tombent, les bruits de talons et autres impacts. Le seuil maximal autorisé est de 58 dB.
La correction dans les parties communes est également imposée et peut nécessiter la pose de revêtements pour absorber les bruits provenant d'un couloir, d'un escalier, du hall, etc.
Classement de l'exposition au bruit
L'endroit où se trouvent les logements influence directement les normes d'isolation acoustique requises, en raison des bruits provenant des moyens de transport terrestres et aériens. Les niveaux sonores sont approuvés par les préfets de région et classés en trois zones, ce qui permet de déterminer la distance minimale entre les fenêtres des bâtiments et les sources de bruit.
Le classement en BR1, BR2 ou BR3 est déterminé en prenant en compte trois critères :
- La position du bâtiment par rapport aux zones A, B, C et D du plan d'exposition au bruit de l'aéroport le plus proche.
- La distance entre les vitrages et les infrastructures bruyantes.
- La catégorie de classification du plan de transport terrestre à proximité de la construction.
Avant de commencer les travaux, les promoteurs doivent s'informer sur la zone de bruit et veiller à ce que leur projet soit conforme aux exigences de la réglementation acoustique. Pour garantir la qualité acoustique des logements, ils peuvent demander la certification NF Habitat.
Existe-t-il une norme acoustique qui fixe les niveaux sonores acceptables entre les différentes pièces d'un logement ?
Actuellement, les normes acoustiques ne prennent pas en compte l'isolation acoustique entre les pièces d'un même logement. Cependant, il est possible pour les propriétaires de choisir des solutions d'isolation acoustique telles que des cloisons et des portes intérieures insonorisées pour répondre à leurs besoins. Ces solutions peuvent être très utiles pour réduire les nuisances sonores entre les pièces de vie et les chambres, ainsi que pour limiter le bruit entre les différents étages d'une maison ou d'un appartement duplex.
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