Au début de cette année, le marché immobilier de Dinard et Saint-Malo a enregistré une certaine hésitation de la part des acheteurs, un signal apparent que le marché évolue. Le temps de décision des acquéreurs s'est allongé, et l'hiver n'a pas été particulièrement favorable aux stations balnéaires. Cependant, malgré ces défis, nous avons observé une forte demande en janvier.
Nos agences immobilières situées à Saint-Malo et Dinard sont au cœur de cette évolution. Forts d'une connaissance approfondie du marché local, nous sommes en mesure d'offrir des conseils précis et de fournir des services adaptés, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur. Nous prêtons une attention particulière à la qualité des biens que nous proposons, et nous nous tenons informés de toutes les tendances et fluctuations du marché immobilier de la région.
Une année de transition pour l'immobilier de la Côte d'Emeraude
En 2022, le prix des appartements anciens a connu une augmentation spectaculaire de 13,6 % à Saint-Malo et de 12,7 % à Dinard. Cependant, la fin de l'année a été marquée par une baisse du nombre d'acheteurs, ce qui est en partie attribué à la hausse des taux d'intérêt qui a réduit la capacité d'emprunt des ménages et a, par conséquent, exercé une pression sur la demande.
C'est une nouvelle situation qui présente aux acheteurs des opportunités de négociation inédites. Toutefois, il est important de noter que malgré ce changement de dynamique, les prix dans la région de Saint-Malo, et particulièrement en bord de mer, restent élevés.
À Saint-Malo, le prix médian d'un appartement ancien est de 4 790 €/m2, tandis qu'à Dinard, il grimpe à 5 650 €/m2. Le prix d'une maison ancienne à Saint-Malo est généralement autour de 434 000 €, mais peut facilement atteindre 485 000 € en bord de mer, et même plus en fonction de la qualité du logement et des infrastructures.
Ces prix élevés s'expliquent en grande partie par le profil des acheteurs. La plupart d'entre eux sont aisés, ont plus de 50 ans en moyenne et envisagent de passer leur retraite sur la charmante Côte d'Emeraude. Malgré les fluctuations du marché, les acheteurs et les investisseurs de ce segment sont toujours présents, ce qui atteste de l'attrait durable de ces magnifiques régions balnéaires.
Les enjeux de l'immobilier à Saint-Malo et Dinard
Dans les zones tendues comme Saint-Malo et Dinard, les nouvelles normes de diagnostic de performance énergétique (DPE) ne semblent pas poser de problèmes majeurs. Les acheteurs, de plus en plus avertis, prêtent une attention particulière aux DPE. Un diagnostic d'un bien moins favorable ne freine donc pas forcément sa vente car les travaux de rénovation sont souvent anticipés lors de l'acquisition. À l'inverse, dans des zones moins tendues, si deux biens similaires sont en vente, le coût potentiel des travaux à réaliser peut impacter le prix de vente et la rapidité de la transaction.
Un autre enjeu concerne la montée des eaux et le réchauffement climatique. Les acquéreurs sont bien conscients de ces problématiques, mais ils continuent d’investir dans la région. Ce n’est donc pas une préoccupation majeure pour les acquéreurs en ce moment.
Enfin, le risque d'envahissement du littoral malouin par les résidences secondaires et les investissements dans la location de courte durée suscite de plus en plus d'inquiétudes. Ce phénomène a généré des protestations parmi les habitants. En réponse à cela, la municipalité de Saint-Malo a décidé d'augmenter la taxe d'habitation des résidences secondaires de 45 % à partir de 2024. Dinard envisage de suivre cette initiative en appliquant une surtaxe maximale de 60 % dans les zones tendues.
Si vous envisagez d'acheter, de vendre ou d'investir dans l’immobilier à Saint-Malo ou Dinard, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d'experts sera ravie de répondre à vos questions, de discuter de vos projets et de vous guider à travers le processus. La Côte d'Emeraude regorge d'opportunités, et nous sommes là pour vous aider à les saisir.
