Si vous envisagez d'investir dans une résidence services meublée, telle qu'une résidence pour étudiants, seniors ou touristes, vous devez savoir que le dispositif Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2022. Cependant, ne vous inquiétez pas, car en 2023, il est toujours possible de bénéficier d'avantages fiscaux en optant pour l'achat d'un appartement dans une résidence services, grâce à la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement.
Si vous cherchez des conseils sur les meilleures opportunités d'investissement dans des résidences services meublées sur la Côte d’Émeraude, vous pouvez contacter notre agence immobilière à Dinard pour obtenir plus d’informations.
LMNP avec amortissement, comment ça marche ?
Le fonctionnement de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement est relativement simple :
- Vous achetez un bien immobilier meublé.
- Vous le mettez en location.
- Vous pouvez alors déduire de vos revenus locatifs une partie de la valeur du bien, correspondant à son amortissement.
Cela vous permet de réduire le montant de votre imposition sur les loyers perçus et de diminuer ainsi votre taux d'imposition. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Quels sont les avantages ?
Le principal avantage de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement est la possibilité de réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs. En effet, le dispositif permet de déduire une partie de la valeur du bien immobilier meublé, correspondant à son amortissement, des revenus locatifs. Cela permet donc de diminuer le montant imposable des loyers perçus.
En outre, étant donné que vous achetez un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d'autres avantages, tels que :
- La possibilité de déduire les charges liées à la gestion locative.
- La récupération de la TVA sur l'achat du bien immobilier.
- Les frais de notaire réduits.
- Les garanties du neuf (décennale, parfait achèvement, biennale et bon fonctionnement).
- L’absence de travaux à effectuer.
Enfin, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier, notamment dans le cadre d'un investissement locatif à long terme. Le marché de la location meublée est en effet porteur et la demande pour ce type de logements est en constante croissance.
Comment bénéficier du LMNP avec amortissement ?
Pour bénéficier de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement, il est nécessaire de remplir plusieurs conditions :
- Le bien immobilier doit être meublé et loué à titre de résidence principale, de résidence secondaire ou de logement destiné à la location saisonnière.
- Les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros HT ou représenter moins de 50 % des revenus globaux de l'investisseur.
- L'investisseur doit être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé non professionnel.
- Le bien immobilier doit être acquis neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA), ou avoir moins de 5 ans.
- L'amortissement comptable ne peut dépasser la valeur du bien immobilier.
Il est recommandé de vous faire conseiller par un professionnel de l'immobilier ou de la fiscalité pour vous assurer de bien remplir toutes les conditions nécessaires pour bénéficier de ce dispositif.
Pour bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans l’immobilier, vous pouvez contacter notre agence immobilière à Dinard pour trouver les meilleures opportunités d'investissement en LMNP avec amortissement sur la Côte d'Émeraude. Un professionnel pourra vous conseiller pour remplir les conditions nécessaires et vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif.
