Entre novembre et décembre 2021, les taux d'intérêt ont pris un point mais en janvier, ils ont amorcé une légère baisse malgré le retour de l’inflation qui devrait être passagère, laissant présager un maintien des taux bas en 2022. C’est une bonne nouvelle pour ceux qui comptaient acheter un appartement à Saint-Malo ou ailleurs dans la région !
Des taux de crédit très bas depuis trois ans
Les taux de crédit immobiliers sont restés très bas depuis trois ans mêmes s’ils ont un peu augmenté en 2020 en pleine pandémie.
Voici leurs évolutions sur les trois dernières années :
- 1,11 % en moyenne en décembre 2019 ;
- 1,15 % en moyenne en décembre ;
- 1,06 % en moyenne en décembre 2021.
En un an, entre décembre 2020 et décembre 2021, le taux moyen a perdu 9 points de base.
En décembre 2021, le taux d'intérêt des crédits immobiliers était en moyenne de 1,06 % avec une durée moyenne de 240 mois et avait retrouvé son niveau de juin après un plus bas de mai à 1,05 %.
De même, le nombre de crédits immobiliers accordés par les banques a augmenté de plus de 11 % et la production de ces mêmes emprunts de plus de 21 % en comparant deux à deux les mois de décembre 2020 et 2021.
Le volume de crédits consentis et la production ont augmenté d’environ 5 % sur l’année d’après l’Observatoire du Crédit Logement.
Comment devraient évoluer les taux de crédits immobiliers en 2022 ?
Christine Lagarde, la présidente de la Banque Central Européenne, a affirmé que l’inflation constatée ces derniers mois était le contrecoup de la crise sanitaire et devrait être passagère. Les banques centrales n’ont donc pas relevé pour le moment leurs taux directeurs même si cela est attendu pour mars 2022.
Les banques ont pu maintenir des taux bas et la tendance haussière constatée en fin d’année 2021 ne s’est pas confirmée en janvier.
D’après les barèmes du 31 janvier de meilleurstaux.com, les taux d’intérêt des crédits immobiliers proposés par les banques sont en très légère baisse en début d’année : :
- 0,77 % en moyenne sur 15 ans (entre 0,60 et 0,91 %) ;
- 0.90 % en moyenne sur 20 ans (0,70 et 1,04 % et en moyenne de 0.90 %) ;
- 1.10 % en moyenne sur 25 ans (0,91 et 1,24 %).
Les taux des barèmes proposés en janvier sont inférieurs à ceux de décembre et les meilleurs dossiers peuvent même emprunter en dessous de 1% sur 20 ans.
Il reste quand même une incertitude quant à l’évolution des taux dans les mois à venir, notamment à cause de la possible augmentation des taux directeurs par les banques centrales si l’inflation perdure.
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