La performance énergétique des logements est devenue un enjeu majeur du secteur immobilier. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), déjà obligatoire pour les ventes et locations, passe désormais à un niveau supérieur en s’appliquant, dès 2025, à l’ensemble de l’immeuble. Cette évolution concerne toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, et représente un tournant important pour la gestion du patrimoine immobilier.
Chez Bizeul Immobilier, avec nos agences à Saint-Malo et Dinard, nous considérons cette nouvelle obligation comme une opportunité de mieux comprendre, maîtriser et valoriser la qualité énergétique des bâtiments. En anticipant les travaux et améliorations nécessaires, les copropriétaires peuvent ainsi optimiser leurs dépenses, augmenter le confort de leur logement et répondre aux exigences environnementales croissantes, contribuant ainsi à la transition énergétique globale.
Qu’est-ce que le DPE collectif et à qui s’applique-t-il ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est un outil d’évaluation complet permettant d’analyser la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un immeuble dans son ensemble, incluant les logements privatifs et les espaces communs. Contrairement au DPE individuel, qui se concentre sur un appartement précis, le DPE collectif fournit une vision d’ensemble des performances énergétiques du bâtiment, en identifiant les points forts et les axes d’amélioration potentiels.
À partir de 2025, l’obligation de réaliser un DPE collectif va progressivement s’étendre à toutes les copropriétés. D’abord imposé aux grandes copropriétés, ce diagnostic touchera progressivement toutes les tailles d’immeubles, contribuant ainsi à une meilleure connaissance de leurs performances énergétiques. Les immeubles concernés sont principalement ceux construits avant 2013, date charnière pour la mise en conformité avec les normes énergétiques plus récentes.
Cette nouvelle obligation s’applique selon un calendrier précis :
- Dès 2025 : copropriétés entre 50 et 200 lots
- Dès 2026 : copropriétés de moins de 50 lots
En intégrant cette démarche globale, les propriétaires bénéficient d’informations essentielles pour planifier des travaux d’amélioration, réduire leurs factures énergétiques et valoriser leur patrimoine immobilier, tout en contribuant à la transition énergétique et à l’atteinte des objectifs climatiques nationaux.
Un processus de diagnostic exigeant
Le DPE collectif repose sur une démarche de diagnostic plus complexe que le DPE individuel, car il concerne l’ensemble des logements et les parties communes d’un immeuble. Le diagnostiqueur doit évaluer la qualité de l’isolation, les performances des installations de chauffage, de refroidissement et de ventilation, ainsi que le niveau d’efficacité énergétique global. Pour ce faire, il peut s’appuyer sur deux approches :
- Visite intégrale : le professionnel inspecte l’ensemble des logements et des espaces communs, ce qui garantit une précision maximale dans l’évaluation mais peut s’avérer long et coûteux.
- Échantillonnage : le diagnostiqueur ne visite qu’un nombre représentatif de logements, extrapolant les données recueillies à l’ensemble de la copropriété. Cette méthode, plus rapide, nécessite toutefois de veiller à la pertinence du choix des logements examinés.
Le syndic de copropriété joue un rôle central dans cette procédure. Il doit fournir au diagnostiqueur l’ensemble des informations nécessaires, comme les plans, les factures énergétiques et les descriptions techniques des équipements. En cas de données manquantes, le professionnel est contraint d’utiliser des valeurs par défaut, pouvant dégrader la classe énergétique finale du bâtiment.
Cette exigence de précision et de rigueur contribue à l’efficacité du DPE collectif : un diagnostic fiable et détaillé permet aux copropriétaires de cibler les travaux prioritaires, de limiter leurs dépenses énergétiques et de valoriser durablement leur patrimoine immobilier.
Vers une meilleure gestion de la performance énergétique en copropriété
Avec la mise en place du DPE collectif, l’objectif est de permettre aux copropriétés de mieux appréhender leurs besoins en rénovation énergétique. En identifiant précisément :
- Les sources de déperdition de chaleur,
- Les équipements énergivores,
- Les faiblesses structurelles en matière d’isolation,
Les copropriétaires disposent d’un outil d’aide à la décision efficace. Il ne s’agit plus simplement de réagir face à des factures de chauffage trop élevées, mais bien de planifier et d’anticiper les travaux nécessaires à moyen et long terme.
Cette approche globale transforme la manière de gérer la performance énergétique d’un immeuble. Au-delà de la seule obligation légale, le DPE collectif favorise la transparence au sein de la copropriété, incite au dialogue entre les copropriétaires, le syndic et les professionnels du bâtiment, et encourage le recours à des spécialistes capables de recommander les interventions les plus adaptées. Grâce à ce diagnostic, il est plus aisé de prioriser les actions à mener, qu’il s’agisse d’isolation, de remplacement d’équipements ou d’amélioration du système de ventilation.
À terme, cette meilleure connaissance des performances énergétiques globales devrait conduire à la valorisation du patrimoine immobilier. Les copropriétés plus économes en énergie, présentant des factures maîtrisées et un confort accru, seront plus attractives sur le marché, répondant ainsi aux attentes croissantes des acquéreurs et des investisseurs.
Conclusion
L’entrée en vigueur du DPE collectif marque une étape clé dans la gestion énergétique des copropriétés, plaçant la performance environnementale au cœur des préoccupations. Cette démarche globale offre aux copropriétaires l’opportunité d’identifier clairement les points faibles de leur immeuble, d’engager des travaux plus ciblés, et ainsi de valoriser durablement leur patrimoine. Une meilleure connaissance de la performance énergétique permet également de maîtriser les coûts liés au chauffage, à la climatisation ou à l’eau chaude, offrant un confort de vie accru tout en réduisant l’impact environnemental.
Pour accompagner cette transition et vous aider à anticiper l’avenir de votre copropriété, n’hésitez pas à contacter Bizeul Immobilier. Notre équipe, présente à Saint-Malo et Dinard, se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous guider dans vos démarches.
