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25 Nov 2024

Dispositif Denormandie à Saint-Malo : investir dans l'ancien en 2024

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L'investissement locatif reste une stratégie privilégiée pour diversifier son patrimoine et préparer l'avenir. Alors que le dispositif Pinel, qui a largement soutenu le marché de l'immobilier neuf ces dernières années, touche à sa fin en décembre 2024, les investisseurs se tournent vers de nouvelles opportunités. Le dispositif Denormandie émerge ainsi comme une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Ce dispositif encourage la rénovation de logements dans des communes nécessitant une revitalisation, répondant ainsi aux enjeux actuels de rénovation énergétique et de lutte contre l'habitat dégradé. Mais le Denormandie peut-il réellement remplacer le Pinel dans l'ancien ? Bizeul Immobilier vous dévoile tout sur les spécificités et les avantages de ce nouveau dispositif.

Le dispositif Denormandie : une nouvelle opportunité pour l'investissement dans l'ancien

Le dispositif Denormandie offre aux investisseurs une réduction d'impôt en échange de l'achat, de la rénovation et de la mise en location de logements anciens. Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être remplies :

Conditions d'éligibilité du logement :

  • Localisation géographique : Le bien doit être situé dans une commune éligible, notamment celles du programme "Action Cœur de Ville" ou ayant signé une convention d'opération de revitalisation de territoire.
  • Travaux requis : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et concerner principalement l'amélioration de la performance énergétique.
  • Types de travaux éligibles :
    • Isolation des murs.
    • Isolation de la toiture.
    • Remplacement des fenêtres.
    • Changement de chaudière.
    • Installation d'un système de production d'eau chaude plus performant.

Engagements de location :

  • Durée minimale : Le bien doit être loué pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Plafonds de loyers : Les loyers doivent être environ 15 % inférieurs à ceux du marché local.
  • Conditions des locataires : Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources spécifiques.

Ce dispositif vise à encourager la rénovation de l'habitat ancien tout en offrant une opportunité fiscale attractive, contribuant ainsi à la revitalisation des centres-villes et à la lutte contre le logement insalubre.

Denormandie vs Pinel : quelles différences et similitudes ?

Les dispositifs Denormandie et Pinel présentent des avantages fiscaux similaires mais se distinguent sur plusieurs aspects clés.

Similitudes :

  • Avantages fiscaux proportionnels à la durée de location :
    • Réduction d'impôt de 12 % pour 6 ans de location.
    • 18 % pour 9 ans.
    • 21 % pour 12 ans.
  • Encadrement des loyers et des ressources des locataires :
    • Loyers plafonnés pour rester abordables.
    • Conditions de ressources pour les locataires afin de favoriser l'accès au logement pour les ménages modestes.

Différences spécifiques au Denormandie :

  • Obligation de travaux :
    • Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
    • Axés sur l'amélioration énergétique ou la création de surface habitable.
  • Zones géographiques ciblées :
    • Communes éligibles centrées sur celles nécessitant une revitalisation, souvent en zones rurales ou centres-villes dégradés.
    • Contrairement au Pinel, qui se concentre sur les zones à forte tension immobilière.

Ainsi, le Denormandie se positionne comme une alternative au Pinel dans l'ancien, en mettant l'accent sur la rénovation et la revitalisation des territoires, tout en offrant des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs.

Les avantages du Denormandie pour les investisseurs

Le dispositif Denormandie présente des atouts majeurs pour les investisseurs immobiliers. Il offre des rendements potentiellement plus élevés que le Pinel, notamment parce que les biens à rénover sont souvent acquis à des prix inférieurs en raison des travaux nécessaires.

Dans certaines petites villes, le rendement brut peut atteindre jusqu'à 5,5 %, contre environ 3 % pour le Pinel dans l'ancien. En plus de l'avantage financier, les investisseurs contribuent à la rénovation énergétique du parc immobilier, valorisant ainsi leur patrimoine tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels. La réduction d'impôt proportionnelle à la durée de mise en location améliore également la rentabilité globale de l'investissement. Ainsi, le Denormandie combine avantage fiscal, potentiel de valorisation du bien et impact positif sur l'habitat.

Le futur de l'investissement locatif dans l'ancien avec le Denormandie

Avec la prolongation du dispositif Denormandie jusqu'en 2027, les investisseurs disposent d'un horizon étendu pour réaliser leurs projets. Face à la crise du neuf, certains promoteurs immobiliers envisagent de se tourner vers l'ancien, achetant de vieilles bâtisses pour les rénover et les revendre en bénéficiant des avantages fiscaux du Denormandie.

Cette tendance pourrait dynamiser le marché de l'immobilier ancien dans les zones éligibles, offrant de nouvelles opportunités d'investissement. Les perspectives sont prometteuses, car le dispositif s'adapte aux besoins actuels du marché en encourageant la rénovation et la revitalisation des territoires. Les investisseurs ont ainsi la possibilité de contribuer à la transformation du paysage immobilier tout en optimisant leur rentabilité.

Conclusion

En somme, le dispositif Denormandie offre une opportunité unique aux investisseurs souhaitant allier rentabilité et engagement dans la rénovation du parc immobilier ancien. Avec des avantages fiscaux attractifs et une contribution positive à la revitalisation des centres-villes, il se positionne comme un successeur potentiel du Pinel dans l'ancien.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier ancien rénové et souhaitez profiter des atouts du Denormandie, Bizeul Immobilier est à votre écoute. Nos équipes à Saint-Malo et Dinard sont prêtes à vous accompagner dans votre projet et à vous aider à saisir les meilleures opportunités du marché. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et concrétiser votre investissement locatif dans les meilleures conditions.

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